Si ya tienes varios inmuebles en arriendo, en algún momento te preguntas si te conviene constituir empresa para arrendar inmuebles o seguir declarando como persona natural. Te explicamos cómo tributa cada figura, qué pasa con la depreciación y la factura electrónica, y qué señales indican que ya es momento de formalizar la administración de tu patrimonio inmobiliario.
Constituir una empresa inmobiliaria en Medellín: la estructura legal y contable que te conviene
¿Ya arriendas o administras inmuebles en Medellín y sientes que tu negocio creció más que tu estructura legal? Te explicamos cuándo conviene constituir una empresa inmobiliaria, qué código CIIU registrar, qué figura societaria usar y qué obligaciones contables y tributarias debes cumplir desde el primer contrato.
Propiedad horizontal: ¿la cuota de administración se factura electrónicamente? Esto dice la DIAN
La cuota de administración de tu conjunto o edificio, ¿debe facturarse electrónicamente? Según la doctrina de la DIAN, no, porque es un aporte de capital y no una venta. Te explicamos cuándo sí debe facturar la copropiedad y qué riesgos corre si lo hace mal.
Propiedad horizontal en Medellín: qué obligaciones contables y tributarias tiene tu conjunto o edificio
Todo edificio o conjunto en Medellín, grande o pequeño, está obligado a llevar contabilidad según la Ley 675 de 2001. Te explicamos cuándo la copropiedad debe declarar renta, cuándo actúa como agente retenedor, qué pasa con la factura electrónica de las cuotas de administración y cuándo conviene tercerizarla.
Constructoras y proyectos inmobiliarios en Medellín: cómo se reconocen contablemente los ingresos por obra
Muchas constructoras y promotores inmobiliarios de Medellín registran sus ingresos solo cuando escrituran, como si vendieran inventario. Te explicamos cómo funciona el reconocimiento de ingresos por grado de avance en los contratos de construcción bajo NIIF, qué soportes necesitas y por qué un criterio equivocado distorsiona la utilidad de tu proyecto.
Arriendos de vivienda y locales: cuándo el propietario debe facturar electrónicamente y cuándo no
¿Tu arriendo de vivienda o local comercial debe llevar factura electrónica? Te explicamos cuándo nace esa obligación, la diferencia de IVA entre vivienda y arriendo comercial, el umbral de 3.500 UVT y qué debe pedir el arrendatario para deducir el gasto.
Revisoría fiscal para inmobiliarias y Airbnb en el área metropolitana de Medellín
Durante años, para muchas pymes de Antioquia la contabilidad fue sinónimo de “mandarle papeles al contador para la DIAN”. Hoy, el panorama empieza a cambiar: las empresas que sobreviven a la presión de costos, a la competencia y al crédito bancario son precisamente las que están usando la contabilidad para pymes en Antioquia como una verdadera herramienta de decisión, y no solo como un mal necesario.
En esta nota te contamos qué está empujando ese cambio, qué significa tener una contabilidad para decidir y qué pueden hacer las pymes del sector real —en especial floricultores y empresas del sector primario— para dar el salto.